Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2016 sẽ tiếp đà hồi
phục và khởi sắc hơn so với năm 2015.
 |
| Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2016 |
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch
Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường trong năm 2015 có được
sự phục hồi ấn tượng có phần đóng góp không nhỏ từ những chính sách luật của
nhà nước. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở 2014 là những điểm
nhấn quan trọng, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhưng cũng quản lý chặt chẽ
hơn sự phát triển của thị trường. Luật Nhà ở 2014 đã có những quy định mới thu
hẹp phạm vi điều chỉnh việc sở hữu, phát triển, quản lý sử dụng, giao dịch, quản
lý nhà nước về nhà ở. Quy định cụ thể hơn về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
để phù hợp với từng loại giao dịch nhà ở, chuyển quyền sở hữu giữa chủ đầu tư
và người mua nhà. Mở rộng đối tượng được quyền mua và sở hữu nhà ở Việt Nam, đặc
biệt đối với các cá nhân tổ chức nước ngoài. Luật Kinh doanh bất động sản đã
quy định chặt chẽ hơn về điều kiện kinh doanh bất động sản, nâng mức vốn pháp định
của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lên 20 tỷ đồng. Mở rộng phạm vi kinh
doanh bất động sản cho người nước ngoài. Bỏ quy định bắt buộc doanh nghiệp bất
động sản phải giao dịch qua sàn. “Đặc biệt quy định về dự án muốn bán nhà ở
hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh, khách hàng được quyền
chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là những điểm rất
mới và quan trọng để quản lý chặt năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư và bảo
vệ quyền lợi cho người mua nhà”, ông Hà nhấn mạnh.
Theo ông Hà, với những cơ sở đã có trong năm 2015, đặc biệt nhiều chính
sách về thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực trong thời gian tới sẽ
là những nền tảng để tin tưởng MỘT THỊ TRƯỜNG PHỤC HỒI VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
TRONG NĂM 2016.
 |
| Số lượng KH quan tâm mua nhà đất ngày càng tăng mạnh |
Giáo sư, Tiến sĩ khoa học Đặng
Hùng Võ cho biết, sau một thời gian thị trường phát triển tự phát, không cân đối,
lên xuống liên tục đã khiến cho rất nhiều doanh nghiệp khó khăn, có những thời
điểm thị trường không có một giao dịch nào. Tuy nhiên, với sự quản lý chặt chẽ
hơn thị trường hiện nay đang phát triển phục hồi và khởi sắc. “Nhiều lo ngại về
TÌNH TRẠNG BONG BÓNG TRONG THỊ TRƯỜNG nhưng theo tôi điều này là KHÔNG THỂ, ít
nhất từ nay cho đến 3 hoặc 4 năm nữa chúng ta không phải quá lo nghĩ về tình trạng
bong bóng, trong năm 2016 thị trường sẽ phát triển bằng hoặc hơn năm 2015”, ông
Võ nhận định.
Để thị trường bất động sản
2016 được bền vững và phát triển mạnh hơn, ông Võ cho rằng cần dùng nhiều thủ
pháp để thực hiện các chính sách mở đã được luật hóa trong Luật Nhà ở và Luật
Kinh doanh bất động sản để làm tăng tính hấp dẫn cho thị trường. Đa dạng hóa vốn
và hàng hóa cho thị trường, tìm nguồn vốn trung hạn và dài hợp hợp lý cho giải
quyết cả vấn đề an sinh xã hội và phát triển thương mại bất động sản. Tăng niềm
tin, tạo các thương hiệu có chất lượng, chữ tín cao để thu hút các nguồn vốn ngoại
đổ vào thị trường…
Mặc dù thừa nhận thị trường
trong năm 2015 đã có nhiều điểm sáng, nhưng ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc
Công ty địa ốc Đất Lành, vẫn cho rằng có không ít nguy cơ đang dần lộ rõ và có
thể sẽ gây ra tác động tiêu cực cho thị trường trong năm 2016. Đó là, sự phát
triển ồ ạt của các dự án chung cư cao cấp, có giá lên đến vài chục triệu một
mét vuông, vượt xa tầm với của người dân có nhu cầu ở thực. “từ nay đến năm
2016 sẽ có khoảng trên 50.000 căn hộ được đưa ra thị trường, trong đó chiếm lượng
lớn là nhà cao cấp liệu thị trường có hấp thụ hết?”, ông Đực đặt câu hỏi. Vị
phó giám đốc này cũng cho biết, hiện tồn kho trong bất động sản đang sản cũng
còn rất lớn, nhiều dự án đình đám “ngã ngựa” trong nhiều năm trước nay vẫn chưa
thể đứng dậy. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở giá rẻ trong nhiều năm tới vẫn là rất
lớn, nhưng nguồn cung thì ngày càng khan hiếm. Do đó, trong năm 2016 nếu không
có những điều chỉnh, quản lý chặt của nhà nước thì những rủi ro của thị trường
rất dễ xảy ra.
Vũ Minh bds
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét